Недвижимость

Недвижимость

Описание бизнеса

Девелопмент

АФК «Система» представлена в сегменте девелопмента через Группу «Эталон», 25% акционерного капитала которой было приобретено в феврале 2019 года у ее основателя и крупнейшего акционера Вячеслава Заренкова и членов его семьи за 226,6 млн долл. В рамках отдельной сделки 51% - пакет акций АО «Лидер-Инвест» был продан Группе «Эталон» за 15,2 млрд руб. В августе 2019 года оставшиеся 49% АО «Лидер-Инвест» были проданы Группе «Эталон» за 14,6 млрд руб.

Основанная в 1987 году Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших российских девелоперских компаний. «Эталон» является вертикально интегрированной компанией и создает стоимость на каждом этапе цепочки - начиная от приобретения земли и проектирования, заканчивая управлением готовой недвижимости. Акции Группы «Эталон» торгуются на Лондонской бирже под тикером ETLN с 2011 года. Компания сфокусирована на рынке жилой недвижимости в среднем ценовом сегменте в Москве и Санкт-Петербурге. Имея более чем 30-летнюю историю, Группа «Эталон» является одной из старейших и самых успешных компаний на российском рынке недвижимости. С момента основания компания продала более 6,6 млн. кв. м недвижимости.

Активы Группы «Эталон», в т.ч. 100% доля в капитале «Лидер-Инвест» и проекта «ЗИЛ-Юг», включают в себя 53 проекта в стадии строительства, завершенные проекты жилой и коммерческой недвижимости, а также прочие проекты в области строительства и обслуживания недвижимости площадью 4 млн. кв. м.

Интеграция «Лидер-Инвест» в Группу «Эталон» была завершена в 3 кв. 2019 года. С этого времени компании функционируют под единым брендом «Эталон». Консолидация бизнесов способствовала росту стоимости как «Эталона», так и АФК «Системы»: для первого благодаря реализации синергии операционных процессов, снижению издержек, комплементарности портфелей, а для второго – за счет более четкого инвестиционного фокуса на публичный актив с высокими стандартами корпоративного управления.

За 9 месяцев 2019 года Группа «Эталон» продемонстрировала рекордно высокие результаты по всем операционным показателям: продажи новых объектов увеличились на 10% г-к-г по площади и на 26% г-к-г в денежном выражении. Компания значительно усилила свои позиции на Московском рынке с ростом продаж на 18% г-к-г по площади и на 52% г-к-г в денежном выражении, при этом рост поступления денежных средств составил 77% г-к-г. Консолидированная выручка выросла на 60% г-к-г до 39 562 млн руб. за 6 месяцев 2019 года.

 

Финансовые результаты

 

Рентные активы

АО «Бизнес-Недвижимость» осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного и находящегося в управлении компании недвижимого имущества. Основные активы компании — АО «Бизнес - Недвижимость» (аренда и продажа коммерческой недвижимости) и АО «Мосдачтрест» (аренда коттеджей и офисных помещений в г. Москве). Общий портфель объектов АО «Мосдачтрест» составляет 52,3 тыс. кв. м. По целевому использованию вся недвижимость «Бизнес-Недвижимости» распределена по трем ключевые группам: аренда, развитие и монетизация для реализации M&A программы.

Активы «Мосдачтреста» представлены жилыми домами и земельными участками в Серебряном бору и в Московской области, «Бизнес-Недвижимости» – офисами класса С, в т.ч. зданиями бывших АТС. Компании также владеют активами, предназначенными для продажи (ряд АТС и земельные участки для дачного строительства в Московской области). Выгодное месторасположение объектов и географическая диверсификация – основные ключевые преимущества объектов «Бизнес-Недвижимости», которые расположены в пешеходной доступности от метро в районах сложившейся жилой и административной застройки вне промышленных зон.

В 2018 году выручка рентных активов АФК «Система» («Бизнес-Недвижимость» и ее дочерняя компания «МОСДАЧТРЕСТ») увеличилась на 31,0% год-к-году до 7,9 млрд руб. в основном благодаря реализации сделок по продаже недвижимости.

Стратегия развития «Бизнес- Недвижимости» включает в себя три основных направления: достижение максимальной стоимости активов за счет их реновации, ротация арендаторов для поддержания рентной доходности не менее 10% в год, замещение активов на пике стоимости активами с рынка и наличием потенциала улучшений и наращивания стоимости не менее 30%.

Менеджмент

Группа «Эталон»

Геннадий Щербина

Генеральный Директор

Сергей Егоров

Председатель Совета директоров

АО «Бизнес-Недвижимость»

Юрий Яковчик

Генеральный директор

Сергей Егоров

Председатель Совета директоров