Недвижимость

Недвижимость

Данное инвестиционное направление Корпорации представлено рядом компаний, ключевые из которых – АО «Лидер-Инвест» (девелопмент) и АО «Бизнес-Недвижимость» (рентные активы).

Описание бизнеса

Стратегия АФК «Система» в сфере недвижимости сосредоточена на повышении стоимости портфеля в управлении и дальнейшей монетизации через рентный доход, девелопмент и продажи.

Девелопмент

АО «Лидер-Инвест» – девелоперская компания, реализующая проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Объем портфеля составляет около 3,0 млн кв. м в 45 проектах. Приоритетным направлением бизнеса компании является реализация проектов в области жилищного строительства – как небольших жилых комплексов в развитых и благоустроенных районах города, так и современных проектов комплексной застройки. Компания стремится повысить отдачу от портфеля проектов за счет его более высокой оборачиваемости и повышения эффективности проектирования, строительства и продаж.

Точечная застройка «Лидер-Инвест» представлена 42 проектами на разных этапах общей площадью 520 тыс. кв. м. Средняя площадь проекта составляет 12 тыс. кв. м, а срок реализации – 2,5 года. В течение 2017 года компания запустила строительство 10 новых проектов точечной застройки и ввела в эксплуатацию 2 объекта – клубные дома на Сретенке и Серпуховском валу. В 26 проектах точечной застройки уже ведутся активные продажи.

Комплексное освоение территории представлено тремя проектами: ЗИЛ-ЮГ (1 690 тыс. кв. м), Нагатино i-Land (472 тыс. кв. м), ЖК «Лобачевского, 120» (273 тыс. кв. м). По проекту ЗИЛ-Юг в 2017 был утвержден проект планировки территории, запущен процесс межевания участков, поданы заявки на получение технических условий. В 2018 планируется разработать проектную документацию стадии «П».По Нагатино i-Land утвержден проект планировки территории, разработана Архитектурная концепция, разработана проектная документация стадии «П». В 2018 году планируется начать строительство первой очереди проекта. По проекту «Лобачевского, 120» разработана проектная документация, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы, утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено разрешение на строительство объекта. В 2018 году в жилом комплексе начата продажа квартир.

В 2017 году «Лидер Инвест» фокусировался на систематизации бизнес-процессов и повышении эффективности на всех этапах реализации проектов. Компания демонстрирует один из самых высоких показателей рентабельности в российской девелоперской отрасли. Долгосрочная стратегическая цель «Лидер Инвест» – занять лидирующие позиции по объему строительства жилья в г. Москве. Стратегия компании предусматривает поддержание портфеля проектов в девелопменте на уровне 1 млн. кв. м.

Рентные активы

АО «Бизнес-Недвижимость» осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного и находящегося в управлении компании недвижимого имущества. Основными направлениями деятельности АО «Мосдачтрест» – дочерней компании «Бизнес-Недвижимости» – являются предоставление в аренду коттеджей (Серебряный Бор, Барвиха) и офисных помещений в г. Москве, а также оказание сервисных услуг.

Активы «Мосдачтреста» представлены жилыми домами и земельными участками в Серебряном бору и в Московской области, «Бизнес-Недвижимости» – офисами класса С, в т.ч. зданиями бывших АТС. Компании также владеют активами, предназначенными для продажи (ряд АТС и земельные участки для дачного строительства в Московской области). Особая группа активов выделена для развития – создания новых жилых поселков в Серебряном бору и развития сетевых арендных продуктов на базе бывших АТС в Москве. Выгодное месторасположение объектов и географическая диверсификация – основные ключевые преимущества объектов «Бизнес-Недвижимости», которые расположены в пешеходной доступности от метро в районах сложившейся жилой и административной застройки вне промышленных зон. Средняя площадь объектов АО «Бизнес-Недвижимость» находится в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, что является оптимальным с точки зрения возможности аренды.

В 2017 году в результате реструктуризации портфеля, активы «Бизнес-Недвижимости» были распределены по трем ключевые группам: для аренды, на продажу и для развития. В 2018 году планируется запуск двух объектов сервисных апартаментов (реновация зданий бывших АТС) в качестве пилотных проектов. Операционная стратегия компании предусматривает увеличение стоимости, консолидацию рентных активов и развитие эффективного рентного бизнеса с доходностью свыше 10%.  Компания планирует провести реновацию и девелопмент ряда активов, в т.ч. реконструкцию 80,3 тыс. кв. м коммерческих площадей, и ввести в эксплуатацию новые жилые дома для аренды.

>40
проектов жилой недвижимости в Москве
12 тыс.
средняя площадь проектов «Лидер Инвест»
3-5 тыс.
средняя площадь объектов «Бизнес-Недвижимость»

Менеджмент

АО «Лидер-Инвест»:

Олег Мамаев

Президент

Феликс Евтушенков

Председатель Совета директоров

Менеджмент

АО «Бизнес-Недвижимость»:

Вячеслав Хван

Генеральный директор

Леонид Моносов

Председатель Совета директоров