Недвижимость

Недвижимость

Данное направление представлено рядом компаний, ключевые из которых – АО «Лидер-Инвест» (девелопмент), АО «Бизнес-Недвижимость» и АО «Мосдачтрест» (рентные активы). Стратегия АФК «Система» в сфере недвижимости сосредоточена на повышение стоимости портфеля в управлении и дальнейшей монетизации через рентный доход, девелопмент и продажи.

Описание бизнеса

АО «Лидер-Инвест» - девелоперская компания, реализующая проекты жилой и коммерческой недвижимости в г. Москве. Объем портфеля составляет около 3,0 млн кв.м в 45 проектах. Приоритетным направлением бизнеса компании является создание жилой недвижимости – как небольшие проекты точечной застройки, так и масштабные проекты комплексного освоения территории.

В 2016 году компанией был смещен фокус с объектов точечной застройки, где уже имеется накопленный опыт реализации, на проекты комплексного освоения территории. Диверсификация портфеля за счет включения в него масштабных проектов обеспечивает непрерывность деятельности компании как минимум до 2019 года. Точечная застройка представлена 42 проектами, общей площадью 520 тыс. кв.м. Средняя площадь проекта небольшая и составляет 12 тыс. кв.м , а срок реализации 2,5 года.

В 2016 году была значительно усилена внутренняя компетенция собственной службы продаж – большая часть услуг брокерских компаний замещена в 2016 собственными ресурсами, дополнительно открыто 4 офиса продаж на строящихся объектах.

Комплексное освоение территории представлено тремя проектами – ЗИЛ-Юг (872 тыс. кв.м), Нагатино i-Land (472 тыс. кв.м), ЖК Лобачевского, 120 (243 тыс. кв.м). Общий объем портфеля проектов компании в 2016 году увеличен 2 раза до 3,1 млн кв.м по сравнению с аналогичным показателем 2015 года.

АО «Бизнес-Недвижимость» занимается управлением, сдачей в аренду и эксплуатацией коммерческой недвижимости. Компания владеет более 300 тыс. кв.м. недвижимости в Москве, кроме того имеет активы в Санкт-Петербурге.

 

АО «Бизнес-Недвижимость» обладает уникальным пулом объектов недвижимости: особняки в центре Москвы, офисные и торговые помещения, бизнес-центры, расположенные практически в каждом округе столицы, производственно-складская недвижимость в г. Москве и Московской области. В первом полугодии 2016 года завершен первый этап реорганизации компании, в ходе которой произошло объединение с АО «Рент-Недвижимость». Общий портфель объектов под управлением объединенной компании на конец 2016 года достиг 440 тыс. кв. м.

В соответствии с утвержденным планом работы на 2016 год компания сдала в аренду 29 703 кв.м, были реализованы 3 объекта недвижимости. В конце 2016 года согласованы принципиальные условия рамочного договора с X5 Retail Group по организации магазинов на первых этажах зданий бывших АТС. Определен первый пул объектов для заключения договора аренды.

В 2017 году АО «Бизнес-Недвижимость» планирует развитие сетевого продукта на базе собственных объектов. Разработана пообъектная производственная программа дальнейшего коммерческого использования объектов, освобождаемых от технологий МГТС. Проведена частичная реновация площадей на 6 объектах. С целью привлечения наибольшего количества потенциальных арендаторов, на 2017 год запланировано начало проведения полной реновации 7 объектов общей площадью 28,5 тыс. кв.м. В течение 2015 года для девелопмента жилых проектов в АО «Лидер-Инвест» было передано 16 объектов, общей площадью 75 500 кв.м, в 2017 году запланирована передача еще 16 объектов общей площадью 69 000 кв.м.

Менеджмент
ЗАО «Лидер-Инвест»:

Е.Г. Рубцов

Генеральный директор

Ф.В. Евтушенков

Председатель Совета директоров

Менеджмент
АО «Бизнес-Недвижимость»:

С.Ф. Хацкевич

Генеральный директор

Л.А. Моносов

Председатель Совета директоров

Менеджмент
АО «Мосдачтрест»:

E.З. Каплун 

Генеральный директор

С.А. Шишкин

Председатель Совета директоров